Phí Quản Lý The Gió Riverside: Gồm Những Gì, Tính Ra Sao?

Phí quản lý The Gió Riverside được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông diện tích căn hộ và thu hằng tháng. Đây là khoản chi lặp lại suốt thời gian sở hữu. Nhưng lại thường bị bỏ qua khi người mua tính bài toán tài chính.

1. Phí quản lý The Gió Riverside dùng để làm gì?

Phí quản lý The Gió Riverside chi trả cho toàn bộ hoạt động vận hành phần sở hữu chung của tòa nhà. Cụ thể gồm bảy nhóm hạng mục:

• Vận hành và bảo trì thang máy
• Điện chiếu sáng khu vực chung, hành lang, tầng hầm
• Nhân sự an ninh và lễ tân
• Vệ sinh khu vực chung và thu gom rác
• Chăm sóc cây xanh, cảnh quan nội khu
• Vận hành hồ bơi, phòng gym và các tiện ích dùng chung
• Bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, máy phát điện dự phòng

Nói cách khác, đây là chi phí giữ cho tòa nhà hoạt động đúng như lúc bàn giao. Cắt giảm khoản này đồng nghĩa với chất lượng sống đi xuống theo thời gian.

2. Cách tính phí quản lý The Gió Riverside

Công thức tính phí quản lý The Gió Riverside khá đơn giản: đơn giá mỗi mét vuông nhân với diện tích căn hộ, ra số tiền phải đóng mỗi tháng. Diện tích dùng để tính là diện tích ghi trong hợp đồng mua bán.

Nghĩa là căn diện tích lớn đóng nhiều hơn căn nhỏ, dù mức độ sử dụng tiện ích có thể như nhau. Đây là điểm cần tính khi so sánh giữa các loại căn. Phần chênh lệch diện tích không chỉ ảnh hưởng giá mua mà còn kéo theo chi phí hằng tháng trong nhiều năm.

3. Vì sao dự án nhiều tiện ích thì phí cao hơn?

Nguyên tắc chung với phí quản lý The Gió Riverside là tiện ích càng nhiều và càng phức tạp thì chi phí vận hành càng lớn.

The Gió Riverside có hệ tiện ích gồm hồ bơi trên cao, khu tập golf, vườn thiền trên không, thư viện, phòng gym và trường học trong khuôn viên. Mỗi hạng mục đều cần nhân sự vận hành, điện năng, hóa chất xử lý nước hoặc bảo trì thiết bị định kỳ.

Vì vậy cần thận trọng với một trường hợp. Dự án quảng bá danh mục tiện ích rất dài nhưng phí quản lý lại thấp bất thường là tín hiệu đáng ngờ. Kịch bản thường thấy là sau vài năm, ban quản lý buộc phải cắt giảm hạng mục hoặc đề xuất tăng phí.

4. Ba khoản thu riêng ngoài phí quản lý

Phí gửi xe. Không thuộc phí quản lý The Gió Riverside. Tính theo từng phương tiện, ô tô và xe máy có mức khác nhau. Với hộ có ô tô, đây là khoản đáng kể cộng thêm mỗi tháng.

Quỹ bảo trì 2%. Bằng 2% giá trị căn hộ, nộp một lần khi nhận bàn giao. Quỹ này dùng cho sửa chữa lớn phần sở hữu chung, hoàn toàn tách biệt với phí quản lý hằng tháng.

Phí sử dụng tiện ích theo lượt. Một số hạng mục có thể thu riêng ngoài phí quản lý, tùy quy chế của từng dự án. Cần hỏi rõ hạng mục nào miễn phí cho cư dân và hạng mục nào tính thêm.

5. Phí quản lý The Gió Riverside có thể thay đổi không?

Có. Mức phí được xem xét điều chỉnh qua hội nghị nhà chung cư. cuộc họp của cư dân sau khi tòa nhà đi vào vận hành. Cơ sở điều chỉnh là chi phí vận hành thực tế và mức trượt giá.

Trong giai đoạn đầu sau bàn giao, chủ đầu tư thường là đơn vị vận hành và áp mức phí đã công bố. Sau khi ban quản trị được bầu, cư dân có tiếng nói trong việc chọn đơn vị quản lý và quyết định mức phí.

Vì vậy điều đáng hỏi không chỉ là con số năm đầu, mà là cơ chế điều chỉnh được ghi thế nào trong hợp đồng.

6. Khoản phí này ảnh hưởng gì tới nhà đầu tư?

Với người mua để cho thuê, phí quản lý trừ trực tiếp vào lợi nhuận và phải đóng đều kể cả khi căn đang trống.

Khi tính tỷ suất cho thuê, nhiều người lấy tiền thuê chia cho giá mua rồi dừng lại. Con số đó là tỷ suất gộp. Muốn có lợi nhuận thực, phải trừ phí quản lý, thuế cho thuê. Chi phí thay thế nội thất và số tháng trống trong năm.

Cách tính chi tiết có trong bài về cho thuê căn hộ The Gió Riverside.

7. So sánh phí quản lý giữa các phân khúc

Mức phí quản lý The Gió Riverside phản ánh khá trung thực định vị của dự án. Chung cư bình dân có mức thấp, đổi lại tiện ích tối giản và vận hành cơ bản. Dự án cao cấp có mức cao hơn nhưng đi kèm hệ tiện ích đầy đủ và tiêu chuẩn dịch vụ khác.

Điều quan trọng không phải là chọn mức thấp nhất, mà là mức phí có tương xứng với những gì được cung cấp hay không. Một tòa nhà vận hành tốt giữ được giá trị tài sản. một tòa nhà xuống cấp làm giảm cả giá bán lẫn giá thuê.

8. Bốn câu cần hỏi trước khi ký hợp đồng

Trước hết, đơn giá phí quản lý dự kiến cho năm đầu là bao nhiêu mỗi mét vuông? Tiếp theo, cơ chế điều chỉnh những năm sau được quy định thế nào? Kế đến, những khoản nào thu riêng ngoài phí quản lý? Cuối cùng, đơn vị nào vận hành trong giai đoạn đầu sau bàn giao?

Nên yêu cầu câu trả lời bằng văn bản. Đây là thông tin ảnh hưởng tới chi phí trong suốt nhiều năm, không nên chỉ dựa vào trao đổi miệng.

9. Đưa phí quản lý The Gió Riverside vào bài toán tài chính

Cách làm đúng là cộng phí quản lý The Gió Riverside vào chi phí sở hữu hằng tháng cùng với khoản trả nợ vay. Phí gửi xe và các chi phí sinh hoạt liên quan tới căn hộ.

Con số tổng này mới là thứ nên đem so với giá thuê một căn tương đương trong khu vực, để trả lời câu hỏi mua hay thuê. Chi tiết cấu trúc thanh toán có trong bài chính sách bán hàng The Gió Riverside, và thông số dự án tại trang dự án.

Thông tin dự án từ chủ đầu tư xem tại trang The Gió Riverside trên website An Gia Group.

10. Ai vận hành tòa nhà sau bàn giao?

Giai đoạn đầu sau bàn giao, chủ đầu tư thường chỉ định đơn vị vận hành và áp mức phí quản lý The Gió Riverside đã công bố. Sau khi cư dân về ở đủ tỷ lệ, hội nghị nhà chung cư được tổ chức để bầu ban quản trị.

Từ thời điểm đó, cư dân có tiếng nói trong việc chọn đơn vị quản lý, phê duyệt mức phí và giám sát việc sử dụng quỹ bảo trì. Đây là cơ chế bảo vệ quyền lợi quan trọng nhưng nhiều người mua không biết tới.

Ba việc nên hỏi trước khi ký: đơn vị nào vận hành giai đoạn đầu. Dự kiến bao lâu thì tổ chức hội nghị nhà chung cư, và quỹ bảo trì được quản lý ở tài khoản nào.

Tóm lại, phí quản lý The Gió Riverside cần được đưa vào bài toán tài chính ngay từ đầu. Khoản này đi cùng tiền trả nợ vay và phí gửi xe, không chỉ dừng ở giá mua căn hộ.

Nhận tư vấn trực tiếp

Bảng dự toán chi tiết cơ cấu phân bổ phí quản lý vận hành tòa nhà The Gió Riverside hàng tháng

Bảng so sánh biểu phí quản lý The Gió Riverside với các khu căn hộ cùng phân khúc tại khu Đông

Để được giải đáp tường tận biểu phí dịch vụ dự kiến và quyền lợi sử dụng hệ thống tiện ích đẳng cấp tại The Gió Riverside, quý cư dân tương lai vui lòng liên hệ chuyên viên Lê Nhung qua hotline 0907 313 238 hoặc nhắn Zalo để được hỗ trợ chu đáo nhất.

Câu hỏi thường gặp

{“@context”:”https://schema.org”,”@type”:”FAQPage”,”mainEntity”:[{“@type”:”Question”,”name”:”Phí quản lý The Gió Riverside tính thế nào?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Phí quản lý được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông diện tích căn hộ, nhân với diện tích ghi trong hợp đồng, thu hằng tháng. Mức đơn giá cụ thể sẽ được công bố cùng hợp đồng mua bán. Sau khi cư dân về ở, mức này có thể điều chỉnh qua hội nghị nhà chung cư.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Phí quản lý The Gió Riverside gồm những hạng mục nào?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Thường gồm vận hành thang máy, chiếu sáng và điện khu vực chung, an ninh và vệ sinh. Ngoài ra còn có chăm sóc cảnh quan, vận hành hồ bơi và phòng gym. Cuối cùng là bảo trì hệ thống kỹ thuật: phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, máy phát điện dự phòng.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Phí gửi xe có nằm trong phí quản lý không?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Không. Phí gửi xe không nằm trong phí quản lý The Gió Riverside mà là khoản thu riêng, tính theo từng phương tiện và khác nhau giữa ô tô với xe máy. Đây là khoản người mua hay bỏ sót khi lập bảng chi phí sở hữu, đặc biệt với hộ có ô tô.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Quỹ bảo trì 2% khác gì phí quản lý?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Quỹ bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, nộp một lần khi nhận bàn giao. Quỹ này dùng cho sửa chữa lớn phần sở hữu chung như thang máy, mái và hệ thống kỹ thuật. Phí quản lý là khoản đóng hằng tháng cho vận hành thường xuyên. Hai khoản này hoàn toàn tách biệt.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Vì sao dự án nhiều tiện ích thì phí quản lý cao hơn?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Hồ bơi, phòng gym, thang máy tốc độ cao và hệ thống an ninh nhiều lớp đều tốn chi phí vận hành, nên phí quản lý The Gió Riverside phản ánh đúng quy mô tiện ích. Một dự án có danh mục tiện ích dài nhưng phí quản lý thấp bất thường thường dẫn tới cắt giảm chất lượng vận hành sau vài năm.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Phí quản lý có tăng theo thời gian không?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Có thể. Mức phí được xem xét điều chỉnh thông qua hội nghị nhà chung cư, dựa trên chi phí vận hành thực tế và mức trượt giá. Người mua nên hỏi rõ cơ chế điều chỉnh trong hợp đồng thay vì chỉ quan tâm con số của năm đầu tiên.”}}]}